ev kredisi

Temeli satın alınan evin teminat olarak alınmasını gerektiren konut finansmanı sistemidir. Yani bu işlemde satın aldığınız eve mutlaka finansman sağlayan şirketin ipotek koyması zorunludur. Fakat bazı durumlarda ev henüz temeli kazılmamışken ( ortada ipotek konulacak bir yapı yok iken ) mortgage kredisi kullandırılabilmektedir. Bu işin geri planında şöyle bir sistem işlemektedir: müteahhit firma gerekli evraklarını ( yapı ruhsatı, kat irtifaklı tapular vs. vs. ) hazırlar ve bankaya gelir. Bankaya yeni bir inşaata başladığını ya da başlayacağını anlatır.

Banka bu firmanın analizini yapar, binayı bitirip bitiremeyeceği hakkında kararını verir. Binayı bitirebileceğine karar verilirse bu firmaya bir limit tesis eder. Bu limit firmanın konut kredisi kullandırılan kişilere kefil olmasını sağlar. Siz satış ofisine gittiğinizde size benim şu banka ile anlaşmam var der ve sizi o bankaya yönlendirir. Siz gidersiniz ev kredisini kullanırsınız ancak ortada ipotek verebileceğiniz bir eviniz yoktur, sadece tapunuz üzerine ipotek konulur ki onunda hiç bir değeri yoktur. Siz içinizden banka olmayan ev için bana kredi verdi diye düşünürken aslında firma binasını bitirinceye kadar sizin kredinize kefil olmuştur. Büyük firmalar binaları maket halinde iken konut kredisi kullandırabilmeleri bu şekilde olmaktadır.

Mortgage Onayı Almadan Satan Bir Kişinin Mağduriyeti

Ev satıyorken, alıcının hangi bankanın hangi şubesinden ve hangi yetkili kanalıyla kullandığını bilmeniz ve önemsemeniz gereken kredi çeşidi. Efendim diyelim ki yıllar yılı alnınızdan ter damlayarak aldığınız evi herhangi bir sebeple satışa çıkardınız. Bu krizde kredi çeken birileri de size müşteri oldu, baktınız halim selim de tipler aldınız kaporanızı beklemeye başladınız satış tarihini. Gel zaman git zaman alıcı “y hatta k bankasından krediyi alıyoruz tamam” dedi, size ne istediği yerden alır değil mi efendim, her neyse satış günü yaklaşıyor baktınız ki y bankasından ses çıkmıyor aradınız sordunuz a… Bilmem ne hanıma kredi veriyormuşsunuz ben satıcısıyım prosedür nedir diye, ama heyhat banka duvar sizi muhatap alan yok, sadece dedikleri “size bir yazı göndereceğiz” başka bir açıklama yok. “Koskoca y ve hatta k bankası atar mı kendini riske, almıştır önlemini” yazı elinize gelir saat tam beşte imzayı tapuda atarsınız tapu memuru sorar “aldınmı paranı”, ” siz de arada y ve hatta k bankası var ya “aldım” deyiverirsiniz ah o anda… Bankanın orada olması gereken avukatı yoktur, alıcıyla nereden geldiği belli olmayan bir müşteri ilişkileri üstü samimiyet kurmuş olan şubede ki şahsı ararsınız ve o da size ters ters “ben ipotekli tapu dedim sadece tapu demedim” deyiverir. Dünya başınıza yıkılır, toplu katliam planları kurarsınız ama nafile tapuda atılan imza tapuda kalır. Eğer satışı yaptığınız halim selim kişilerin canavar yanları belirir ve ertesi gün tapuya ipotek koydurmaya gelmezse size avucunuzu yalamak düşer. Çünkü ilgili kredide banka satıcıyı adamdan saymaz, alıcıya bakar alıcı da onu da sizi de öper 2 gün sonra evi başkasına satar kaçarsa hadi size iyi günler. Ha ertesi gün kuzu kuzu gelir tapularına ipotek koydururlarsa siz önceki gece hayatınızın en uzun uykusuz gecelerinden bir olduğundan 3 gün sersem sepelek gezersiniz paranızı aldığınıza bile sevinemezsiniz. Ha bu hikayedeki özellikle adı geçmeyen şahıs ve kuruluşların hepsi gerçektir. Bu arada bu y ve hatta k bankasının i ile başlayan büyük şehrin b ile başlayan (eski k.çb.nk şubesi) bir şubesindeki yetkilisi parayı almaya gittiğinizde 2 saat geç geldiği gibi bir de tafra yapar, üstelik bir de alıcı tarafından ödenecek masrafı sormadan sizden kesmeye kalkar. Aynı zamanda müşterisi de olduğunuz bu y ve k bankasından bu sayede köpek muamelesi görürsünüz. Hadi araştırın bulun bakalım bu banka hangisi, bu şube neresi…

Ev kredisi ihtiyacınıza köklü çözüm olmaya çalışıyoruz. Evkredisi.gen.tr olarak Türkiye'de çıkan güncel kredi haberlerini, güncel konut kredisi kampanyalarını size ulaştırmaya çalışıyoruz.