Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Işık Gökkaya, 2012 yılında inşaat sektörüne ilişkin öngörülerini açıkladı. Gökkaya, 2011 yılında yüzde 10 büyüyen inşaat ve gayrimenkul sektörünün gelecek yıl daha ılımlı bir büyüme sergilemesini beklediklerini söyledi. Gökkaya’nın açıklamasına göre önümüzdeki yıl sonunda konut kredisi aylık ortalama maliyetleri yüzde 1,2 olacak. Konut kredileri yüzde 15 büyüme ile 85 milyar liraya çıkacak. İnşaat sektörü 2012′de yüzde 5-6 büyüme kaydedecek. Konut yapı ruhsatlarında yüzde 5-10 artış bekleniyor. Konut fiyat ve kiralarında sınırlı artış olacağı, ticari gayrimenkul yatırımlarında ise yüzde 8-10 büyüme görüleceği tahmin ediliyor. Ticari gayrimenkul kiralarında ise durağanlık bekleniyor.
İnşaat sektöründe 2012 yılında yüzde 6-7 arasında büyüme hedeflendiğini hatırlatan Işık Gökkaya, “Biz de yüzde 5-6 dedik. Burada ufak gri alan var. Sektörün beklediği mütekabiliyet yasası ve kentsel dönüşüm çalışmaları bulunuyor. Gri alan buradan kaynaklanıyor.” dedi.
GYODER verilerine göre 2011 yılında inşaat sektöründeki istihdam 1 milyon 910 bin kişi ile tarihi zirvesine ulaştı. Toplam istihdam içindeki payı yüzde 7,7′ye kadar çıktı. 2012 yılında da inşaat sektöründeki istihdam yüksek kalmaya devam edecek.
2011 yılında alınan inşaat ruhsat talepleri, 2010 yılının gerisinde kaldı. GYODER’in, ruhsatlardaki yüzde 10 büyüme beklentisi gerçekleşmezken, 2010 yılına göre yüzde 25 azalma görüldü. 2010 yılında 600 bin ruhsat alınması beklenirken bu rakam son çeyrekte alınan 350 bin taleple 817 bin olarak gerçekleşmişti. Yine derneğin konut kredisi aylık ortalama maliyetleri için yüzde 0,9 olan tahmini de tutmadı ve yüzde 1,3 olarak gerçekleşti. 2012 yılının ilk yarısında faiz oranlarının yüksek kalmaya devam edeceğini belirten Işık Gökkaya, yılın ikinci yarısında ise sınırlı düşüş beklendiğini söyledi.
Gökkaya, gayrimenkul fiyatları ve finansal sisteminin yapısı itibarıyla, dünyada konutta balon riski en az olan ülkenin Türkiye olduğunu kaydetti. Gökkaya, konut edinme iştahının korunduğuna ve yeni markalı konut inşaatlarına başlandığına dikkat çekti. Gökkaya’nın açıklamasına göre 2011 yılı sonunda yapı ruhsatı beklentisi 570-580 bin adet, konut satışı beklentisi 450 bin adet. 2010 yıl sonunda 60,8 milyar lira olan konut kredileri, 2011 Kasım sonu itibarıyla yüzde 22 artışla 74 milyar lira oldu. Yıl sonu beklentisi 75 milyar lira. Yabancıların gayrimenkul net alımlarında 2011 yılı ilk 9 ayında, 2010′un aynı dönemine göre yüzde 19 gerileme ile 1,5 milyar dolar olurken, yıl sonu beklentisi 2 milyar dolar. 2011′de aylık maliyet yükselmesiyle kredi iştahında yavaşlama oldu. 2012′de konut talebinde sınırlı artış beklentisi hakim. Yabancılara konut satışı düzenlemesi ilave talep oluşturacak. 2011′de konut fiyatları ve kiralarında sınırlı artışlar olduğunu belirten Gökkaya, “Konut fiyatları alım için şu anda uygun seviyede. 2012 yılında beklenen konut talebi ve yeni konut arzları çerçevesinde konut fiyatlarında artış sınırlı kalır. Konut arzı 2012 yılında yavaşlayarak sürecek.” dedi.
İMKB’de gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) sayısı 23. Bunların piyasa değeri 9 Aralık 2011 tarihi itibarıyla 11,5 milyar lira. Planlı şehirler için özel sektörün rolünün artırılmasını isteyen Gökkaya, “Kentsel dönüşüm rant olmamalı, kentsel dönüşümü ranta dönüştürdüğünüz zaman başlamadan biter.” uyarısında bulundu. EKONOMİ SERVİSİ
Ev kredisi ihtiyacınıza köklü çözüm olmaya çalışıyoruz. Evkredisi.gen.tr olarak Türkiye'de çıkan güncel kredi haberlerini, güncel konut kredisi kampanyalarını size ulaştırmaya çalışıyoruz.
